賃貸アパートの空室に悩む大家さんと賃貸不動産屋の会話

空室の相談をしても賃貸不動産屋は家賃・敷金の減額や手数料(広告料)の増額しか言ってこない?

空室で悩む男性大家さん

うちの賃貸アパート ここ最近は本当に案内や賃貸不動産屋からの問い合わせが少ないのはなぜだろう?

登場人物B

不動産屋は家賃の値下げとか手数料の増額しか言ってこないし、
本当に自分たちの金儲けしか考えていないの?!
こっちも苦しいアパート経営なのに・・・

賃貸アパートの空室で悩む大家さん空室で悩む 賃貸マンション経営がうまくいかない不動産投資家大家さんたち

できるだけ家賃は下げずに、不動産屋に支払う手数料も増やさず
入居者をわんさか集める方法はないのだろうか・・・・?

空室対策コンサルタント江本

賃貸マンション・アパートを満室にするための
空室対策って大家さん自身の仕事なんです。

賃貸アパート・賃貸マンションの空室対策は大家の仕事?
と聞いて、大家さんであるあなたはどんな風に感じましたか?

空室で悩む不動産投資家空室で悩む 苦室で悩む大家さん大家さんたち

それは 賃貸不動産屋や賃貸管理会社の仕事 でしょ!

そうお考えであれば、あなたの賃貸マンション・アパートは永遠に満室にはならないのかもしれません。

なにもあなた自身で「お部屋探しのお客さんを集めてください!」と言っているのではないのです。

賃貸マンション・アパート経営を
会社に置き換えて考えてみませんか?

◎◎マンションは◎◎マンション株式会社
▲▲ハイツは▲▲有限会社
と置き換えて考えてみてください。
そうすると
もちろんのお客さんは家賃を支払ってくれる入居者ですが
社長は誰でしょう?
営業部長は誰でしょう?
営業マンは誰でしょう?

  • 社長は大家さんであるあなた
  • 営業部長は賃貸管理会社
  • 最前線でお客さんと直接接する営業マンは賃貸不動産屋

    と置き換えることはできませんか?

アパート経営で大家さんは社長である

社長である大家のあなたが
  • 賃貸管理会社に営業方針を理解させなければいけません。
  • 賃貸不動産屋にどんな風に営業するか?を指示しなければいけません。

    でないと普通の会社であれば、たちまち赤字経営・倒産になつのは当然です

でも、これが意外と難しいのです!

なぜなら、普通の大家さん(不動産投資家)は
賃貸管理会社や賃貸不動産屋で働いたことはありません!

賃貸管理会社や賃貸不動産屋の日頃の仕事の仕方・内容をしっかりと理解できていないのですから的確な指示を賃貸管理会社・賃貸不動産屋に指示することなどできないのです!

そこで、大家さん(不動産投資家)自身で賃貸マンション・アパート経営における空室対策を立てるためにこのホームページを公開しています。

失敗しない賃貸マンション・アパート経営 不動産投資のために大家さん(不動産投資家)知っておくべきこと

賃貸アパート経営・空室対策

賃貸不動産屋の営業マンがあなたの空室を最優先で案内したくなる仕組みを作る方法

賃貸不動産屋の営業マンがあなたの空室を最優先で案内したくなる仕組みを作る方法

いくら不景気といってもお部屋探しのお客様は毎日たくさん賃貸不動産屋を訪れています。でも、どうしてそお部屋探しのお客様にあなたの賃貸アパート・マンションの空室を紹介しないのでしょうか?
それは、他の大家さんや不動産投資は優先的にお部屋探しのお客様に紹介してもらうためにいろいろなことを行っているのです。
他の大家さんを出し抜き優先的に空室を紹介してもらうには・・・?

サンプル

IT大家の会

現代の賃貸アパート経営にインターネットの知識は必須のスキルです。しかし、それを賃貸管理会社や賃貸不動産屋にすべてお任せの大家さんもたくさんいるのも事実ですが意外とネットを使いこなせない賃貸管理会社や賃貸不動産屋もたくさんいるのが現実です。でも、それではいつまで経っても満室にはなりません。
だから、必要最低限で十分ですので大家さん自身が勉強しなければいけない時代なのです。しかし、それほど難しいことではなくデジカメとスマホ程度であとは私が応援アドバイスいたします。

あなたに大家さん・不動産投資家として資格があるかどうかテストします

ウハウハ大家養成テスト

素人の賃貸アパート経営・不動産投資なんてできません。
ズブの素人とプロの違いがなにか?おわかりになりますか?
それは不動産業界の常識・仕組み・考え方を知っているか?知っていないか?の違いです。
あなたに大家さん・不動産投資家として資格があるかどうか?テストします。
これにスラスラ答えることができなければ
すぐに大家さん・不動産投資なんてやめなさい!



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実家相続介護問題研究所

親の不動産を相続する方へ⇒実家相続介護問題研究所

相続で一番もめやすいのが親名義の実家などの不動産なんです。
親と同居して介護してきたから多く相続できて当然?」とはもはや断言できない時代なのです。だから不動産がたとえひとつでも相続財産に含まれるのならばキチンと相続の仕組みや法律を理解しておいてくださいね。

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